通過(guò)闡述CBD概念，CBD現(xiàn)代意義，現(xiàn)代CBD的分類(lèi)初步了解CBD。

    其次就是論述關(guān)于建設(shè)CBD的正面作用，CBD置于城市的作用，以及中國(guó)在建設(shè)CBD中的一些負(fù)面作用——鑒戒和學(xué)習(xí)， 如何更好的使CBD建設(shè)服務(wù)于上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    對(duì)“梅泰隆”地區(qū)品牌資產(chǎn)創(chuàng)建，第一部分就是評(píng)估現(xiàn)有“梅泰隆”地區(qū)的品牌資產(chǎn)，包括地理位置，經(jīng)濟(jì)環(huán)境（數(shù)據(jù)），當(dāng)?shù)氐娜耍ò�括�?dāng)?shù)氐木用�，辦公人員，匯聚的人流），交通，軌道，商埠，綠化，稅收政策，周邊環(huán)境等等因素。

    論述“梅泰隆”地區(qū)的品牌個(gè)性。

    隨后就是為“梅泰隆”進(jìn)行正確的品牌定位，通過(guò)按照上海地區(qū)的未來(lái)規(guī)劃的各區(qū)主要功能來(lái)尋找“梅泰隆”的最佳發(fā)展方向，確定了“梅泰隆”地區(qū)的品牌定位——建立高端商務(wù)中心和高端購(gòu)物中心。

    論述“梅泰隆”發(fā)展過(guò)程中主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的詳細(xì)情況，相比的優(yōu)勢(shì)和優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)和危機(jī)（主要是陸家嘴金融貿(mào)易中心及南京東路購(gòu)物中心），提出對(duì)“梅泰隆”進(jìn)行各個(gè)環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)的差異化建設(shè)的建議。

    確定“梅泰隆”受眾人群定位。

    招商的對(duì)象即目標(biāo)企業(yè)的定位。

    闡述如何來(lái)為“梅泰隆”進(jìn)行品牌傳播。

    整體論分析方法：把“梅泰隆”放入整個(gè)中國(guó)中傳播，把“梅泰隆”放入整個(gè)上海來(lái)進(jìn)行品牌傳播。個(gè)體論分析“梅泰隆”作為單體的品牌傳播。

    展望“梅泰隆”地區(qū)品牌建設(shè)帶來(lái)的益處。

 

目　　　錄

第一部分：理解CBD ４
一、CBD的概念 ４
二、CBD的類(lèi)型 ４
1、傳統(tǒng)的CBD 模型 ５
2、現(xiàn)代的CBD模型 ５
3、當(dāng)代CBD新的趨勢(shì)變化 ５
第二部分：建設(shè)CBD的作用 ６
一、建設(shè)CBD的正面作用 ６
1、集聚功能 ６
2、交易功能 ６
3、輻射功能 ６
4、文化功能 ６
5、標(biāo)志功能 ６
二、中國(guó)在建設(shè)CBD中的一些負(fù)面作用——鑒戒和學(xué)習(xí) ７
1、應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的研究 ７
2、需要提高理論的創(chuàng)新能力 ７
3、對(duì)城市更新和保護(hù)研究不足 ７
三、CBD置于城市的作用 ８
四、CBD置于上海的作用 ８
1、上海近期的規(guī)劃 ８
2、城市發(fā)展目標(biāo) ９
3、中心城布局 ９
第三部分：品牌定位 １１
一、打造頂級(jí)品牌，關(guān)鍵是品牌定位和品牌策略 １１
1、外灘及陸家嘴區(qū)域 １１
第四部分：用品牌資產(chǎn)創(chuàng)建“梅泰隆”的必要性 １９
一、評(píng)估現(xiàn)有“梅泰隆”的品牌資產(chǎn) １９
1、地理位置 １９
2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境（靜安區(qū)數(shù)據(jù)） １９
4、現(xiàn)有的交通 ２０
5、軌道 ２２
6、商埠 ２２
7、綠化改進(jìn)的必要性 ２３
8、稅收政策 ２３
9、周邊商務(wù)環(huán)境 ２４
10、現(xiàn)階段“梅泰隆”地區(qū)的品牌個(gè)性 ２４
第五部分：“梅泰隆”地區(qū)的品牌傳播 ２５
一、抓住歷史機(jī)遇，利用事件營(yíng)銷(xiāo)公共關(guān)系來(lái)進(jìn)行品牌傳播 ２５
二、為“梅泰隆”設(shè)計(jì)CIS，加強(qiáng)品牌印象 ２５
三、增加“梅泰隆”地區(qū)的城市文脈 ２６
四、注入“梅泰隆”的象征魂 ２７
五、廣告的運(yùn)用 ２８
六、引入網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ２９
第六部分：“梅泰隆”品牌建設(shè)展望 ３０
一、建立“梅泰隆”品牌資產(chǎn)的作用 ３０
二、在消費(fèi)中打造“梅泰隆”品牌高端購(gòu)物中心的品牌定位 ３０
參考文獻(xiàn) ３１

 

 

    CBD即英文ＣＥＮＴＲＥＬＢＵＳＩＮＥＳＳ ＤＩＳＴＲＩＳＴ的簡(jiǎn)稱，最早產(chǎn)生于本世紀(jì)二十年代的美國(guó)， 中文譯為商務(wù)中心區(qū)。

    現(xiàn)代的CBD可以概括為：
　  A.城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化等在此高度集中；
　  B.交通便利，人口流動(dòng)巨大；
　  C.白天人口高度密集，晝夜人口數(shù)量變化大；
　  D.位于城市黃金地帶，地價(jià)最高。

    城市中心區(qū)域是城市中重要的市級(jí)公共設(shè)施相對(duì)集中，人流，物流活動(dòng)頻繁的公共活動(dòng)地段，是城市社會(huì)，經(jīng)濟(jì)和文化信息的中心，也是城市交通系統(tǒng)的焦點(diǎn)。

    城市中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的就是通過(guò)以人為本的理性設(shè)計(jì)觀念，加強(qiáng)城市中心區(qū)域的綜合效益，創(chuàng)造具有城市地方特色的城市中心環(huán)境。

    城市中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是落實(shí)和深化城市總體規(guī)劃工作中的一個(gè)重要內(nèi)容和環(huán)節(jié)。

    城市性質(zhì)的不同及其在區(qū)域中地位的不同，決定了該城市中心區(qū)區(qū)位，性質(zhì)，規(guī)模，布局和發(fā)展方向等的不同。

    注重研究城市中心區(qū)的區(qū)位及其位移，規(guī)模及其發(fā)展，文化內(nèi)涵和功能組合的協(xié)調(diào)，中心區(qū)形態(tài)空間的高度組織，交通的綜合整治和土地開(kāi)放強(qiáng)度，時(shí)序等指標(biāo)體系。①
　  在一些國(guó)家的大城市尤其是一些國(guó)際大都市，有的是舊有商業(yè)中心改造，有的另行擇地建設(shè)，逐步發(fā)展形成了相當(dāng)規(guī)模的商務(wù)中心區(qū)，比如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、香港的中環(huán)銅鑼灣一帶和正在建設(shè)的上海陸家嘴等。這些地區(qū)一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，因此，國(guó)際上大量著名的跨國(guó)公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、財(cái)團(tuán)在這里設(shè)立總部或分支機(jī)構(gòu)，以便開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)。
　　這樣一個(gè)多功能綜合性的現(xiàn)代化商務(wù)中心區(qū)，一般需要３至５平方公里，甚至更大規(guī)模，而且建筑容量相對(duì)較高。建筑量至少在四五百萬(wàn)平方米以上，多的甚至超過(guò)千萬(wàn)平方米，其中，寫(xiě)字樓約占５０％，商業(yè)設(shè)施及酒店、公寓各占２０％，其余為各種必要的配套設(shè)施。

二、CBD的類(lèi)型
    我認(rèn)為CBD主要分為2類(lèi)傳統(tǒng)的CBD和現(xiàn)代的CBD
    傳統(tǒng)的CBD 同樣建立在城市的中心區(qū)，不過(guò)它的功能比較混亂，包括商業(yè)和辦公等等其他功能性，比如上海的淮海中路部分段，就是一個(gè)SHOPPING同商務(wù)都不突出的區(qū)域。

    而現(xiàn)代的CBD則更注重功能的專一化，實(shí)現(xiàn)資源的最大利用率。
    現(xiàn)代CBD的概念已經(jīng)升級(jí)為特指國(guó)際中心城市的特定地區(qū)，它與全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，無(wú)論是在功能構(gòu)成，空間形象，還是在交通運(yùn)轉(zhuǎn)方式，設(shè)施配套方面都已經(jīng)演化為一個(gè)相當(dāng)獨(dú)立的地域，它的職能已經(jīng)超出了城市本身的意義，變成了全球或者區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化系統(tǒng)中的一個(gè)增長(zhǎng)極和閃光點(diǎn)。②
    上海浦東陸家嘴商務(wù)區(qū)就是典型的功能專一的金融貿(mào)易區(qū)，而SHOPPING只是存在點(diǎn)綴而已。
    3、當(dāng)代CBD新的趨勢(shì)變化
    而當(dāng)代城市CBD的基本特征也已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)新的趨向。
    現(xiàn)代商務(wù)區(qū)主要由商務(wù)辦公，金融和服務(wù)類(lèi)三大只能設(shè)施設(shè)成當(dāng)代城市CBD擁有以下基本特征
1， 擁有高贏利水平的產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)
2， 擁有商務(wù)空間的最高聚集度
3， 具有最高的交通可達(dá)性，無(wú)一例外處于城市干道系統(tǒng)的核心
4， 擁有最高的地價(jià)
5， 與城市最初的發(fā)源地，目前的地理中心有一定關(guān)聯(lián)性
6， 具有良好的社會(huì)服務(wù)條件，技術(shù)設(shè)施和城市景觀
7， 借助信息交換維持在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的控制作用
8， 趨向于在社會(huì)組織體系中形成一個(gè)階層④
第二部分：建設(shè)CBD的作用
一、建設(shè)CBD的正面作用
    對(duì)于城市來(lái)建設(shè)CBD的使城市的特定區(qū)域獲得集聚功能，交易功能，輻射功能，文化功能，標(biāo)志功能。
1、集聚功能
    CBD處于流量經(jīng)濟(jì)的發(fā)生中心，各類(lèi)人流，物流，信息流資金流在此匯聚和集散，是國(guó)際性的商品，資本，技術(shù)，信息和勞動(dòng)力集散中心。更為重要的是，它是所在國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市及輻射區(qū)域經(jīng)濟(jì)功能核心，集中了大量的國(guó)際公司，設(shè)立在國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市的CBD內(nèi)，形象突出，信息靈通，融資便捷，人才匯聚，是跨國(guó)資本運(yùn)作是最為理想的地點(diǎn)。⑤
2、交易功能
    從世界上現(xiàn)有CBD的狀況來(lái)看，這個(gè)平臺(tái)或者舞臺(tái)大多具有很高的開(kāi)發(fā)度，通行國(guó)際慣例和國(guó)際法規(guī)，建立規(guī)范的交易次序，能夠創(chuàng)造出最多最活躍的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，具有高度的辦事效率和較低的交易成本。⑥
3、輻射功能
    CBD的輻射功能包含四個(gè)層面：由內(nèi)到外，分別對(duì)所在城市本身的輻射，對(duì)城市周邊區(qū)域的輻射，對(duì)所在國(guó)家的輻射，以及對(duì)其他國(guó)家乃至世界的輻射。其輻射的強(qiáng)度則取決于該CBD區(qū)所依托城市以及國(guó)家的科技水平，市場(chǎng)潛力和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)量。⑦
4、文化功能
    本國(guó)的金融貿(mào)易機(jī)構(gòu)展示的是本土化和民族文化，境外投資者和外國(guó)公司，外籍員工帶來(lái)的是形形色色的境外管理機(jī)制，經(jīng)營(yíng)理念與企業(yè)文化。⑧
5、標(biāo)志功能
    CBD標(biāo)志功能不僅表現(xiàn)在外觀形象領(lǐng)域，而且具有實(shí)質(zhì)性內(nèi)涵，那就是它所代表的經(jīng)濟(jì)控制力，要素，輻射和科技創(chuàng)新力。

二、中國(guó)在建設(shè)CBD中的一些負(fù)面作用——鑒戒和學(xué)習(xí)
1、應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的研究
    CBD是以高度的城市化和發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的。對(duì)比國(guó)外CBD，建立現(xiàn)代CBD所需要的城市能級(jí)和龐大資金使得絕大多數(shù)城市根本不具備這一實(shí)力，我國(guó)有能力發(fā)展現(xiàn)代CBD的城市少之又少。然而，國(guó)內(nèi)CBD建設(shè)和研究遍地開(kāi)花。政府的形象工程、行政指令成為國(guó)內(nèi)CBD建設(shè)的桎梏，對(duì)資源的耗費(fèi)現(xiàn)象十分突出。這些特殊的國(guó)情決定了國(guó)內(nèi)的CBD研究要以實(shí)踐為依據(jù)、量力而為�！�
2、需要提高理論的創(chuàng)新能力　　
    目前國(guó)內(nèi)對(duì)CBD理論的探索還是停留在國(guó)外的研究基礎(chǔ)上。如定界理論是CBD基礎(chǔ)研究之一，國(guó)內(nèi)較少學(xué)者實(shí)地調(diào)研具體的CBD形態(tài)與公式定界的差異，理論套用較多。理論創(chuàng)新已成當(dāng)務(wù)之急。根據(jù)國(guó)內(nèi)CBD發(fā)展面臨的突出問(wèn)題，重點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng)定界技術(shù)、用地功能、交通規(guī)劃等的研究，并形成研究體系�！　�
3、對(duì)城市更新和保護(hù)研究不足　　
    在西方特別是西歐國(guó)家，摩天大樓由于割裂城市文脈、導(dǎo)致城市形象的沖突而引起越來(lái)越多的爭(zhēng)議。超高層建筑大部分被遷往郊區(qū)發(fā)展，另建新區(qū)。如倫敦的道克蘭、巴黎的德．拉方斯。尊重城市歷史、人性化、生動(dòng)化的設(shè)計(jì)是CBD產(chǎn)生活力的基礎(chǔ)之一。而絕大多數(shù)國(guó)內(nèi)CBD建設(shè)和研究都以在中心區(qū)內(nèi)興建大規(guī)模、現(xiàn)代化高層建筑作為CBD景觀標(biāo)志之一，并且爭(zhēng)相攀比，以高為勝，同時(shí)忽視城市歷史輪廓保護(hù)。例如在北京CBD國(guó)貿(mào)中心附近分布的摩天建筑，與區(qū)內(nèi)眾多歷史古跡交錯(cuò)分布，與北京古都形象格格不入。改變當(dāng)前認(rèn)識(shí)的誤區(qū)，結(jié)合我國(guó)歷史文脈的城市設(shè)計(jì)顯得刻不容緩。城市更新改造過(guò)程中對(duì)歷史遺存的保護(hù)便是我國(guó)城市設(shè)計(jì)可以依托的立足點(diǎn)之一，北京、上海等特大城市更是文化遺產(chǎn)的匯聚地。結(jié)合國(guó)情、富有中國(guó)特色的CBD設(shè)計(jì)才能產(chǎn)生出持久的生命力。
實(shí)際上早有多位專家針對(duì)CBD商務(wù)性建設(shè)提出過(guò)總結(jié)性的啟示，比如《CBD寫(xiě)字樓與國(guó)際公寓》的作者陳勁松就提出過(guò)商務(wù)性CBD建設(shè)的啟示：
    1、 BD具有多功能性，忽視城市生活其他功能物業(yè)的發(fā)展必將導(dǎo)致CBD一到夜晚整個(gè)商務(wù)CBD即成為“鬼城”。
    2、 BD的建設(shè)啟動(dòng)需要優(yōu)先發(fā)展其商務(wù)辦公等首要功能，否則既無(wú)法有效利用城市資源也很難形成真正意義上的城市中央商務(wù)區(qū)。
    3、 CBD建設(shè)必須達(dá)到相應(yīng)規(guī)模，否則難以帶動(dòng)城市區(qū)域土地資源升值，難以聚集城市產(chǎn)業(yè)資源，最終導(dǎo)致無(wú)法體現(xiàn)其應(yīng)有的城市特殊功能。⑨
三、CBD置于城市的作用
1、CBD建設(shè)是現(xiàn)代城市化發(fā)展的需要。
2、在特定區(qū)域進(jìn)行積聚特定人群的作用。
3、實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源最大化配置。
    首先是針對(duì)的城市的功能性變化還沒(méi)有充分的認(rèn)識(shí)，就目前的階段下，我認(rèn)為城市的主要功能還是發(fā)展它的商業(yè)性目的。
    對(duì)城市的研究和理解還有進(jìn)一步深化的必要，如對(duì)城市的開(kāi)放性功能，城市的適應(yīng)性功能，城市的累積循環(huán)因果功能，城市對(duì)社會(huì)的加速度功能，城市作為地域生產(chǎn)力的集約性功能，城市對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)功能，城市對(duì)現(xiàn)代化的形塑功能，城市的地理重組功能和城市作為人類(lèi)的生活方式的創(chuàng)新的功能等都需要充分研究并加以利用。⑩
    城市規(guī)劃家林奇說(shuō)：“城市可以被看作一個(gè)故事，一個(gè)反映人群關(guān)系的圖示，一個(gè)整體分散并存的空間，一個(gè)物質(zhì)作用的領(lǐng)域，一個(gè)相關(guān)決策的系列或者一個(gè)充滿矛盾的領(lǐng)域�！�
    所以我認(rèn)為在目前來(lái)說(shuō)，城市需要發(fā)展CBD還有一個(gè)主要重要就是在特定區(qū)域進(jìn)行積聚特定人群的作用。

城市現(xiàn)代化的特征與趨勢(shì)
1、城市化水平在全球范圍內(nèi)持續(xù)提高
2、城市化的發(fā)展不僅表現(xiàn)為數(shù)量的增大，在質(zhì)量提高方面，城市現(xiàn)代化已成為發(fā)展的首要目標(biāo)
3、第三產(chǎn)業(yè)逐步成為城市化的主要?jiǎng)恿�，從而使城市公共事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更為人們所重視。
4、城市現(xiàn)代化的又一趨勢(shì)是部分城市發(fā)展趨向?qū)�業(yè)化。
    如何滿足城市的功能的專業(yè)化，我認(rèn)為最好的解決的方法就是開(kāi)辟出更多的主功能更加鮮明的城市CBD，最大化的優(yōu)化資源配置。

    CBD建設(shè)是現(xiàn)代城市化發(fā)展的需要
四、CBD置于上海的作用
1、上海近期的規(guī)劃
（1）、產(chǎn)業(yè)發(fā)展
   堅(jiān)持'三、二、一'產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，以技術(shù)創(chuàng)新為主要?jiǎng)恿Γ�全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、升級(jí)，重點(diǎn)發(fā)展以金融保險(xiǎn)業(yè)為代表的高層服務(wù)業(yè)和以信息產(chǎn)業(yè)為代表的高科技產(chǎn)業(yè)；積極拓展國(guó)內(nèi)與海外市場(chǎng)，提高產(chǎn)業(yè)外向度，基本形成與現(xiàn)代化國(guó)際大都市相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、綜合實(shí)力與服務(wù)功能。
（2）、產(chǎn)業(yè)布局
    從上海和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的區(qū)域整體發(fā)展出發(fā)，按照地域緊密度和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，合理布局產(chǎn)業(yè)，集中集約發(fā)展。市域產(chǎn)業(yè)布局共分三個(gè)層次：
    第一層次：城市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的地區(qū)。以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，適當(dāng)保留都市型工業(yè)。
    第二層次：城市內(nèi)外環(huán)線之間的地區(qū)。以發(fā)展高科技、高增值、無(wú)污染的工業(yè)為重點(diǎn)，調(diào)整、整治、完善現(xiàn)有工業(yè)區(qū)。
    第三層次：城市外環(huán)線以外的地區(qū)。以發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，提高經(jīng)濟(jì)規(guī)模和集約化水平，集中建設(shè)市級(jí)工業(yè)區(qū)，積極發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和郊區(qū)旅游業(yè)。
2、城市發(fā)展目標(biāo)
    2020年，把上海初步建成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一，基本確立上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市的地位，基本建成上海國(guó)際航運(yùn)中心。發(fā)揮上海國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)扇面輻射轉(zhuǎn)換的紐帶作用，進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)江三角洲和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的共同發(fā)展。
    主要標(biāo)志：
1、基本形成現(xiàn)代化國(guó)際大都市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實(shí)力，基本形成與國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市相匹配的城市功能布局。
2、基本形成符合現(xiàn)代化大都市特點(diǎn)的城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的市域城鎮(zhèn)布局，并與長(zhǎng)江三角洲地區(qū)城市共同構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、布局合理的城市群。
3、基本形成人與自然和諧的生態(tài)環(huán)境。全面建成環(huán)城綠帶，形成郊區(qū)以大型生態(tài)林地為主體、中心城以'環(huán)、楔、廊、園'為基礎(chǔ)的綠化系統(tǒng)和市域綠色空間體系。
4、基本形成與現(xiàn)代化國(guó)際大都市相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施框架。以'三港兩路'（三港指海港、空港和信息港；兩路指高速鐵路和高速公路）為主體，建設(shè)一批銜接國(guó)內(nèi)外的樞紐型重大工程；以'兩網(wǎng)'（軌道交通網(wǎng)和高速公路網(wǎng)）建設(shè)為重點(diǎn)，形成市域內(nèi)快速便捷的客貨運(yùn)交通網(wǎng)絡(luò)。
5、基本形成以促進(jìn)人的全面發(fā)展為核心的社會(huì)發(fā)展體系，建設(shè)布局合理、環(huán)境潔凈、配套齊全、生活舒適、交通便捷的居住園區(qū)。
3、中心城布局
    中心城空間布局結(jié)構(gòu)為'多心、開(kāi)敞'。規(guī)劃按現(xiàn)狀自然地形和主要公共中心的分布以及對(duì)資源優(yōu)化配置的要求，合理調(diào)整分區(qū)結(jié)構(gòu)。中心城公共活動(dòng)中心指中央商務(wù)區(qū)和主要公共活動(dòng)中心。
（1）中央商務(wù)區(qū)
    中央商務(wù)區(qū)由浦東小陸家嘴（浦東南路至東昌路之間的地區(qū)）和浦西外灘（河南路以東，虹口港至新開(kāi)河之間的地區(qū)）組成，規(guī)劃面積約為3平方公里。中央商務(wù)區(qū)集金融、貿(mào)易、信息、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)、都市旅游以及商務(wù)辦公等功能為一體，并安排適量居住。
（2）主要公共活動(dòng)中心
    主要公共活動(dòng)中心指市級(jí)中心和市級(jí)副中心。 市級(jí)中心以人民廣場(chǎng)為中心，以南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路四條商業(yè)街和豫園商城、上海站'不夜城'為依托，具有行政、辦公、購(gòu)物、觀光、文化娛樂(lè)和旅游等多種公共活動(dòng)功能。
    副中心共有四個(gè)，分別是徐家匯、花木、江灣-五角場(chǎng)、真如。徐家匯副中心主要服務(wù)城市西南地區(qū)，規(guī)劃用地約2.2平方公里；花木副中心主要服務(wù)浦東地區(qū)，規(guī)劃用地約2.0平方公里；江灣-五角場(chǎng)副中心主要服務(wù)城市東北地區(qū)，規(guī)劃用地約2.2平方公里；真如副中心主要服務(wù)城市西北地區(qū)，規(guī)劃用地約1.6平方公里。
    建立功能更加鮮明CBD中心也是上海作為一個(gè)快速發(fā)展的現(xiàn)代化都市所急切需要的。
    充分優(yōu)化社會(huì)資源
    幫助上海在世博期間發(fā)揮更大的作用和價(jià)值

 

 

（未完待續(xù)）